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  • 下一个十年,依然是的买房时代

    北京东方瀚海拍卖有限公司 2018-07-09 16:21
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    我刚开始接触自媒体的时候,看过很多课程??纬汤锏睦鲜崴?,自媒体要想红,要想要传播,文章里必须有情绪。而世界上最容易引起共鸣的情绪就是焦虑。所以但凡是写财经的,少不了贩卖焦虑。只要文章里带崩盘、溃败,效果自然不会差??炊嗔苏庋奈恼?,会觉得生不逢时,充满厌世情绪,后悔自己没早生几年,十年,二十年。仿佛只有回到改革前夜,才抓得住大机会。

    我不是职业媒体人,文章只会反映真实的心绪,我没那么悲观。平时我没事就喜欢琢磨买房子,从这些年的实战和斩获来看,世界并没有那么糟糕,反而是一直在变好。虽然经济增长放缓,但作为个人买房人的机会是越来越大的,财富空间依然打开。

    什么阶级固化,流动凝结,这个也是危言耸听??缭浇准?,自古以来就是千难万难的事情,大多数时候靠着是几代人的努力,才能上升一个阶级。古代,三代出一个秀才做官,家里人才能摆脱贫农地位。今天,一次高考成功+买对几套房,就能过上中产生活。这简直是光速上升了。

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    这个时代是个体崛起的时代。工业时代讲究标准化统一的生产方式在慢慢转变,人们越来越追求个性化,属于个人的机会在放大。社会生产也在鼓励个体实现自我的价值。举个例子,如果没有直播,冯提莫只会是某个酒吧里驻场的歌手。没有公众号,咪蒙也只是在南方周末里做一个普通编辑。社会上,媒体、电商、知识的基础平台已经搭建完毕,等待着各种达人入驻,发挥自己的天赋。只要你行,世界上是不缺曝光量和机会的。竞争的维度变得更多,更加丰富。

    在那么多机会里,我依然青睐买房。我相信,对普通人而言,门槛,收益的,依然还是买房。一线城市的主升浪已经过半,但二线城市的雪球才刚刚滚起来,还有更多辅助服务的强化能力。只要用心钻研,会发现这是个人买房的时代。

    实体经济

    最近这些年,资金脱实向虚成为热门词汇。大量原来从事实业经营的钱涌进股市、楼市。国家在2014年一开始是鼓励资金进去楼市去库存的,但是从2016年库存完成了差不多,就严控资金,今年到现在各种信贷管控政策叠加。

    从熟悉信贷市场的朋友那边打听到,按揭只有首套刚需可以贷到,且利率上浮,房屋抵押消费贷已经暂停,甚至遇到抽贷,抵押经营也很难做,的利率是7.6%到8%,房地产信贷可以说是紧张到极限。

    对房地产的紧信贷和对降准的宽货币政策完全是冲突的。所以大家不要老是说宽货币对房地产的刺激作用,目前这段时间房地产的信贷政策依然是十分紧张的。

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    有意思的问题是,在这么严格的信贷限制下,为什么人们宁愿借8%的资金去买房,而没人去开厂。因为我们已经基本完成了工业化。我们的炼钢、汽车、采掘生产能力已经走到极限,从没有人怀疑中国的规?;芰?,但是就是东西造的太多了,收益率越来越低。大家都说要支持实体经济,可是低端的实体经济已经过剩了。

    这样的局面对国家来说是艰难的转型,可是对个人来说却是一个好时代来临。工业化时代,比拼的是资本的博弈,标准品的竞争,谁有更多钱,谁有更多好机器,谁就是领先者。它是?;ご媪坷娴?。我们用30年走了别人百年的路,现在的富士康就像当年的福特。你在这个维度上几乎无法和大资本竞争,因为比拼的是资金和生产的规模效应,小人物没法逆袭。但是个人时代更讲究的是个性化,多元思维的比拼。

    最近几年,人们越来越讲究个性和定制,要的是更加多样化的产品和思潮。慢慢地,我们身边的品牌越来越多,每个品牌下的sku也越来越多。好的营销策略就是用更多的产品线满足更广泛的需求。现在各个主要竞争领域里已经完成平台化建设,买东西有淘宝,通讯有微信,媒体信息有微博,短视频有抖音。平台的构建,给了个体很大的孵化空间。

    就拿买房这件事来说,个人的机会变得更大。以前没有自媒体,买房人的经验是闭塞的,所有的买房道路,都需要自己摸索打通,选筹、信贷、政策和宏观,等几年下来,套路都摸熟练了,想买城市的主升浪也错过了。现在的自媒体上虽然鱼龙混杂,但好在终归开了个口子,买房招数可以通过自媒体快速传播信息。对有志于买房的个体来说,自媒体时代是的学习机会。

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    注意点

    经验

    买房是一件非标准化的事情,流程长,变数多,光有对房产大趋势的判断或者某个板块的了解,都是没用的。最重要的是做,是去实操,可是买房这件事机会成本极大,大多是不可逆的,盲目下注只会更糟,所以买房这件事需要的是找过来人,真正买过房,买过很多房的人分享经验。

    最贵的是经验,而不是知识。不太有人明白这点,更少有人愿意为经验付费。我是个重度知识付费参与者。我每年花在知识付费上的开支大概达到2、3万元,自媒体让我有有更多的机会接触到别人的实战打法。有时候一个小小的方向上的提示,就能让我思考出新的买房想法。当我只用几千块费用,买到超过90%人群认知水准

    下一个十年,依然是房产的白银十年。由于金融产品的不断创新,弥补了房产长期收益的不足,再加上买房产业链上的服务不断丰富,包括信贷顾问、管家公司等专为买房服务的机构出现,极大地增加了买房人的实战能力。

    我还是非??春梦蠢吹?。

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