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  • 全国房贷利率连涨18个月!贷款100万预计要多还16万利息

    北京东方瀚海拍卖有限公司 2018-07-16 15:33
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    其实,关注房地产的朋友可能有所体会,自2016年下半年以来,房价的确开始稳定下来,部分城市甚至有微跌的迹象,但是房贷利率的节节攀升让一些还没买房的刚需购房者压力倍增。

    据融360最新发布的2018年6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,是基准利率的1.151倍,环比5月上升0.71%;而去年6月首套房贷利率为4.89%,同比上升15.34%,这也是自2017年1月以来全国首套房贷款平均利率连续第18个月上涨。

    其中哈尔滨,郑州,武汉,东莞等四个城市首套房贷平均利率房贷平均利率突破了6%。而最低的竟然是上海。

    这是个什么概念呢?打个比方:一套总价100万的房子,首套首付3成,贷款七成70万,一共贷30年,按照目前首套房平均利率5.64%来计算,还款总额为145.3万,利息总额为75.3万,月供约4036元。

    而在16年和17年。首套房利率还可以分别享受八五折和九五折的优惠,这样一对比,差距一目了然。如今购房竟然要比两年前整整多还22.6万,更不用说,目前一二线的城市,100万以下的房子更是屈指可数。

    那么贷款利率的上浮对于哪些群体会产生影响呢,这里也分两种情况:

    1.利率上调对购房者的影响

    对于已经买房的朋友,只要是基准基准利率不变的情况下,无论利率如何上调,都已经跟你没有任何关系,你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加。

    而对于还没有买房的购房者,在买房申请贷款的时候,执行的则是最新的房贷利率。简单来讲,这部分购房者如果现在贷款100万元,银行首套房贷利率上浮10%,那么贷款利率为(基准利率+基准利率*10%)。也就是5.39%,如果还款年限为30年的话,你大概需要多付约11万元的利息。

    2.基准利率改变对购房者的影响。

    如果基准利率上浮,无论你是何时成功贷款,只要你仍未还清,那么你的月供都会涨。

    从宏观角度来看,利率的上浮对房价的调控的确起到了一定的作用,但这也让许多普通的购房者增加了一定的负担,尤其是刚需购房者。

    目前来看。我国的整体经济形势平稳发展,房贷利率仍呈现继续上涨的趋势。加上如今房贷额度收紧,个人还是建议大家在条件允许的情况下,尽早下定决心购房。

  • 发布:高老师   点击:653
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